320 Rue ISABELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 83,2 m² · constr. 1993 · terrain 4 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 102,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 213 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677806466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
75028677806466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 62 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 466 108 $ Poids 99 % |
| 2 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 475 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 454 $ Poids 85 % |
| 3 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 666 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 471 958 $ Poids 79 % |
| 4 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 358 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 381 545 $ Poids 62 % |
| 5 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 950 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 459 222 $ Poids 59 % |
| 6 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 498 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −43 592 $ | 524 050 $ Poids 54 % |
| 7 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 751 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −6 681 $ | 116 553 $ Poids 50 % |
| 8 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 938 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 447 298 $ Poids 47 % |
| 9 | 290, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-11-29 · 190 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 078 $ Poids 46 % |
| 10 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 671 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 174 982 $ Poids 41 % |
| 11 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 165 $ Poids 41 % |
| 12 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 511 392 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.