524 Rue DUQUETTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 147,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,1 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 249 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677807818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
75028677807818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 606 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −25 102 $ | 250 357 $ Poids 73 % |
| 2 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 797 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 560 282 $ Poids 67 % |
| 3 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 392 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 145 $ Poids 57 % |
| 4 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 408 $ Poids 55 % |
| 5 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 420 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 563 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 063 $ Poids 50 % |
| 6 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 667 $ Poids 41 % |
| 7 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +71 114 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 901 029 $ Poids 34 % |
| 8 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 958 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 599 $ Poids 32 % |
| 9 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 963 $ Poids 27 % |
| 10 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 882 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 640 978 $ Poids 27 % |
| 11 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 173 $ · Ajust. âge −13 478 $ | 483 488 $ Poids 26 % |
| 12 | 140, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 229 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +44 765 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 610 643 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.