552 Rue DUQUETTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 97,4 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 202 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677809844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
75028677809844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 534 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 746 $ Poids 73 % |
| 2 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 625 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 211 $ Poids 72 % |
| 3 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 670 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 451 416 $ Poids 71 % |
| 4 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 232 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +39 687 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 457 206 $ Poids 68 % |
| 5 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 411 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 209 095 $ Poids 63 % |
| 6 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 861 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 568 037 $ Poids 61 % |
| 7 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 495 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −12 148 $ | 120 659 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 939 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 129 $ Poids 55 % |
| 9 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 775 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 991 $ Poids 55 % |
| 10 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 456 $ Poids 53 % |
| 11 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 775 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 555 854 $ Poids 49 % |
| 12 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 928 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −47 779 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 676 482 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.