1436 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 154,6 m² · constr. 1977 · terrain 33 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 174,8 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 307 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677812219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
75028677812219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
539 140 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 57 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 248 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 447 344 $ Poids 77 % |
| 2 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 848 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 609 386 $ Poids 71 % |
| 3 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 154 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 416 447 $ Poids 67 % |
| 4 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 659 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 966 $ Poids 62 % |
| 5 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 235 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −61 905 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 722 940 $ Poids 61 % |
| 6 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 951 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −25 102 $ | 256 728 $ Poids 55 % |
| 7 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 514 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 604 $ Poids 53 % |
| 8 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 150 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −47 572 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 589 577 $ Poids 41 % |
| 9 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 351 172 $ Poids 38 % |
| 10 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 527 268 $ Poids 35 % |
| 11 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 615 101 $ Poids 35 % |
| 12 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 154 m · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 436 912 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.