245 Rue ISABELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 108,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,5 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 255 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677816356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
75028677816356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 39 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 354 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 221 156 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 650 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 721 574 $ Poids 78 % |
| 3 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 554 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 544 393 $ Poids 76 % |
| 4 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 549 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 402 907 $ Poids 71 % |
| 5 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 987 $ Poids 53 % |
| 6 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 149 $ Poids 51 % |
| 7 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 561 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 186 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 686 $ Poids 50 % |
| 8 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 592 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 985 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 543 985 $ Poids 46 % |
| 9 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 599 255 $ Poids 46 % |
| 10 | 126, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 589 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 551 152 $ Poids 41 % |
| 11 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 538 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +52 926 $ · Ajust. âge −46 316 $ | 596 505 $ Poids 40 % |
| 12 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 985 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +54 036 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 532 243 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.