255 Rue ISABELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 176,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 107,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 107,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 304 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677816391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
75028677816391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 285 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 533 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 460 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 804 468 $ Poids 89 % |
| 3 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 447 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 439 994 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 230 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 627 919 $ Poids 64 % |
| 5 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 812 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 736 $ Poids 64 % |
| 6 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 819 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 561 728 $ Poids 48 % |
| 7 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 595 680 $ Poids 44 % |
| 8 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 673 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −11 296 $ | 289 128 $ Poids 44 % |
| 9 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 849 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 582 341 $ Poids 43 % |
| 10 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 447 m · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 458 515 $ Poids 40 % |
| 11 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 657 m · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −38 070 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 547 262 $ Poids 34 % |
| 12 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 411 607 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.