300 Rue ISABELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 88 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 207 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677817197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
75028677817197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 68 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 483 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 548 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 491 487 $ Poids 87 % |
| 3 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 591 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 018 $ Poids 85 % |
| 4 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 623 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −5 466 $ | 121 004 $ Poids 60 % |
| 5 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 241 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 390 989 $ Poids 58 % |
| 6 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 478 482 $ Poids 58 % |
| 7 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 626 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −38 143 $ | 543 934 $ Poids 57 % |
| 8 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 564 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 371 918 $ Poids 53 % |
| 9 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 808 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 464 686 $ Poids 51 % |
| 10 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 570 761 $ Poids 48 % |
| 11 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 500 717 $ Poids 47 % |
| 12 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 222 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.