290 Rue ISABELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 83,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 228 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677818601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
75028677818601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 128 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 466 108 $ Poids 98 % |
| 2 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 493 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 471 958 $ Poids 86 % |
| 3 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 649 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 454 $ Poids 78 % |
| 4 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 197 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 381 545 $ Poids 65 % |
| 5 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 565 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −6 681 $ | 116 553 $ Poids 56 % |
| 6 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 748 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 447 298 $ Poids 54 % |
| 7 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 459 222 $ Poids 50 % |
| 8 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 685 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −43 592 $ | 524 050 $ Poids 49 % |
| 9 | 290, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-11-29 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 078 $ Poids 46 % |
| 10 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 832 $ Poids 45 % |
| 11 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 986 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 551 159 $ Poids 42 % |
| 12 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 480 952 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.