445 Rue FRANCINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 92,9 m² · constr. 1980 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 172 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677819234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
75028677819234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 496 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 313 $ Poids 84 % |
| 2 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 233 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 463 104 $ Poids 81 % |
| 3 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 696 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 468 199 $ Poids 77 % |
| 4 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 473 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −12 148 $ | 117 626 $ Poids 64 % |
| 5 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 654 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 353 388 $ Poids 64 % |
| 6 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 913 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 908 $ Poids 58 % |
| 7 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 878 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 555 030 $ Poids 54 % |
| 8 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 129 $ Poids 52 % |
| 9 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 786 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 542 322 $ Poids 52 % |
| 10 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 68 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 380 091 $ Poids 50 % |
| 11 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 679 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 592 $ Poids 49 % |
| 12 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 487 554 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.