453 Rue FRANCINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 154 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677819297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
75028677819297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 500 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 478 $ Poids 79 % |
| 2 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 268 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 451 418 $ Poids 74 % |
| 3 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 716 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 439 981 $ Poids 72 % |
| 4 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 670 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 420 $ Poids 67 % |
| 5 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 449 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −12 148 $ | 119 244 $ Poids 63 % |
| 6 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 841 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 561 967 $ Poids 60 % |
| 7 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 894 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 959 $ Poids 59 % |
| 8 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 456 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 206 750 $ Poids 55 % |
| 9 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 237 $ Poids 53 % |
| 10 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 760 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −38 586 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 349 $ Poids 51 % |
| 11 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 817 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 549 539 $ Poids 49 % |
| 12 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 377 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.