504 Rue FRANCINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 235,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 374 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677819640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
75028677819640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 680 m · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 801 $ Poids 76 % |
| 2 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 531 m · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 559 484 $ Poids 46 % |
| 3 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 637 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +54 072 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 637 758 $ Poids 44 % |
| 4 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 760 304 $ Poids 31 % |
| 5 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 887 m · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 759 785 $ Poids 28 % |
| 6 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −51 339 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 685 101 $ Poids 23 % |
| 7 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −16 358 $ | 152 207 $ Poids 23 % |
| 8 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 79 274 $ Poids 20 % |
| 9 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 537 m · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie −49 490 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 734 972 $ Poids 16 % |
| 10 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 212 $ Poids 8 % |
| 11 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 339 638 $ Poids 7 % |
| 12 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 473 984 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.