459 Rue FRANCINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 107,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 241 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677819669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
75028677819669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 500 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 220 486 $ Poids 86 % |
| 2 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 346 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 542 783 $ Poids 81 % |
| 3 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 716 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 623 $ Poids 65 % |
| 4 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 778 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 251 $ Poids 65 % |
| 5 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 984 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 711 797 $ Poids 61 % |
| 6 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 853 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 597 521 $ Poids 60 % |
| 7 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 449 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 194 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 194 $ Poids 51 % |
| 8 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 850 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 097 $ Poids 46 % |
| 9 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 759 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 740 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 482 365 $ Poids 46 % |
| 10 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 969 $ Poids 44 % |
| 11 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 410 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −12 148 $ | 127 535 $ Poids 44 % |
| 12 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 541 757 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.