508 Rue FRANCINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 81,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 164 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677819892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
75028677819892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 238 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 412 834 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 433 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 687 $ Poids 84 % |
| 3 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 735 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 414 751 $ Poids 70 % |
| 4 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 96 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 338 306 $ Poids 66 % |
| 5 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 645 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 447 $ Poids 57 % |
| 6 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 453 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −12 148 $ | 109 806 $ Poids 54 % |
| 7 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 490 $ Poids 46 % |
| 8 | 290, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-11-29 · 116 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 624 $ Poids 46 % |
| 9 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 797 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 507 439 $ Poids 42 % |
| 10 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 882 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 826 $ Poids 41 % |
| 11 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 453 672 $ Poids 41 % |
| 12 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −36 724 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 469 775 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.