1382 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 273,7 m² · constr. 2015 · terrain 30 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 285 m²
Frontage
138 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 508 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677821125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
75028677821125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
522 883 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 632 m · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 842 331 $ Poids 64 % |
| 2 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +4 089 $ | 184 666 $ Poids 47 % |
| 3 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +406 $ | 94 283 $ Poids 27 % |
| 4 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +60 076 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 795 905 $ Poids 25 % |
| 5 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 559 m · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 893 763 $ Poids 24 % |
| 6 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +10 876 $ | 374 271 $ Poids 16 % |
| 7 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 389 $ Poids 11 % |
| 8 | 352, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (2 500 $/m²) 302 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −35 375 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 816 010 $ Poids 9 % |
| 9 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +70 408 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 906 724 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.