280 Rue ISABELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 135,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 329 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677828015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
75028677828015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 459 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 260 281 $ Poids 71 % |
| 2 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 444 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 655 494 $ Poids 71 % |
| 3 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 122 635 $ Poids 62 % |
| 4 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 459 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −17 557 $ | 259 055 $ Poids 57 % |
| 5 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 862 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +83 786 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 861 947 $ Poids 41 % |
| 6 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 941 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −44 259 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 612 180 $ Poids 41 % |
| 7 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 259 $ Poids 38 % |
| 8 | 124, rue Jacob, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 523 m · Vendu 649 000 $ (5 463 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 809 093 $ Poids 34 % |
| 9 | 140, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 285 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 635 337 $ Poids 32 % |
| 10 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 576 199 $ Poids 31 % |
| 11 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 994 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 663 445 $ Poids 29 % |
| 12 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 375 432 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.