528 Rue FRANCINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 90,1 m² · constr. 2001 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 251 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677829539500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
75028677829539500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 362 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 513 355 $ Poids 92 % |
| 2 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 330 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 503 424 $ Poids 86 % |
| 3 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 828 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 078 $ Poids 73 % |
| 4 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 362 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 822 $ | 126 064 $ Poids 68 % |
| 5 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 787 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 431 $ Poids 62 % |
| 6 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 122 455 $ Poids 57 % |
| 7 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 550 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 483 824 $ Poids 56 % |
| 8 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 112 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 395 121 $ Poids 55 % |
| 9 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 789 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 386 658 $ Poids 52 % |
| 10 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 888 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −21 796 $ | 566 596 $ Poids 48 % |
| 11 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 892 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −32 663 $ · Ajust. âge −41 034 $ | 564 522 $ Poids 48 % |
| 12 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 523 587 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.