196 Rue ISABELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 242,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 457 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677837686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
559 700 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
75028677837686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 867 m · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 774 759 $ Poids 65 % |
| 2 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 588 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +64 266 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 747 912 $ Poids 40 % |
| 3 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 778 m · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +44 685 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 658 396 $ Poids 36 % |
| 4 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −41 868 $ · Ajust. âge +56 213 $ | 825 735 $ Poids 29 % |
| 5 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 880 441 $ Poids 29 % |
| 6 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 880 m · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 876 705 $ Poids 26 % |
| 7 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +9 815 $ | 180 554 $ Poids 23 % |
| 8 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +3 249 $ | 91 818 $ Poids 19 % |
| 9 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 632 m · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie −40 359 $ · Ajust. âge +61 413 $ | 877 765 $ Poids 18 % |
| 10 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 818 985 $ Poids 10 % |
| 11 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 400 069 $ Poids 10 % |
| 12 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 593 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.