250 Rue ISABELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 87,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 247 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677839258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
75028677839258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 291 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 496 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 368 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 488 294 $ Poids 90 % |
| 3 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 882 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 850 $ Poids 70 % |
| 4 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 342 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −3 644 $ | 122 219 $ Poids 67 % |
| 5 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 508 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 469 020 $ Poids 61 % |
| 6 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 118 461 $ Poids 60 % |
| 7 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 747 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 576 367 $ Poids 60 % |
| 8 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 183 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 389 218 $ Poids 60 % |
| 9 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 920 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −29 969 $ | 549 401 $ Poids 46 % |
| 10 | 290, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-11-29 · 241 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 484 968 $ Poids 44 % |
| 11 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 847 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 375 768 $ Poids 42 % |
| 12 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 483 713 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.