130 Rue PERE EUGENE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 161,6 m² · constr. 1970 · terrain 32 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 914 m²
Frontage
146,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 299 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677846291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
75028677846291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 37 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 534 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 966 $ Poids 80 % |
| 2 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 595 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 424 078 $ Poids 71 % |
| 3 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 653 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −45 238 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 739 606 $ Poids 66 % |
| 4 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 529 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −25 102 $ | 262 754 $ Poids 65 % |
| 5 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 699 $ Poids 57 % |
| 6 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 685 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 332 $ Poids 52 % |
| 7 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 295 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −35 147 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 602 003 $ Poids 50 % |
| 8 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 955 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 015 $ Poids 44 % |
| 9 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 595 m · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 443 913 $ Poids 32 % |
| 10 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 347 090 $ Poids 28 % |
| 11 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 545 $ Poids 26 % |
| 12 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 629 188 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.