104 Rue JACOB · Sainte-Sophie
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 125,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 594,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 297 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677848678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
75028677848678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
522 883 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 661 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 636 347 $ Poids 78 % |
| 2 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 712 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −15 049 $ | 250 954 $ Poids 66 % |
| 3 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 916 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 119 368 $ Poids 62 % |
| 4 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 268 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 254 613 $ Poids 56 % |
| 5 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 988 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +50 895 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 836 756 $ Poids 50 % |
| 6 | 124, rue Jacob, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 284 m · Vendu 649 000 $ (5 463 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 789 634 $ Poids 44 % |
| 7 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +60 865 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 773 257 $ Poids 43 % |
| 8 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +58 195 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 756 930 $ Poids 37 % |
| 9 | 140, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 416 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 620 980 $ Poids 34 % |
| 10 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 925 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +44 768 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 460 408 $ Poids 32 % |
| 11 | 280, Rue des Buissons, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 768 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 478 359 $ Poids 29 % |
| 12 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +70 818 $ · Ajust. âge −26 379 $ | 682 658 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.