1365 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
539 900 $
Autre · 4 791 $/m² · 112,7 m² · constr. 2020 · terrain 6 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 594,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 349 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677860327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
75028677860327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 567 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 779 619 $ Poids 83 % |
| 2 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 652 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 844 954 $ Poids 79 % |
| 3 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 253 771 $ Poids 63 % |
| 4 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 766 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 928 $ Poids 53 % |
| 5 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 674 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 693 281 $ Poids 53 % |
| 6 | 100-100A, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2026-06-01 · 709 m · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +52 867 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 628 004 $ Poids 52 % |
| 7 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 042 $ Poids 51 % |
| 8 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 149 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 122 122 $ Poids 51 % |
| 9 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 528 $ Poids 48 % |
| 10 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 645 370 $ Poids 46 % |
| 11 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 250 655 $ Poids 45 % |
| 12 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 824 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 372 377 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.