1361 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 92,4 m² · constr. 2017 · terrain 8 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 229,1 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 299 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677861831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
75028677861831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 647 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 649 171 $ Poids 72 % |
| 2 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 879 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 561 821 $ Poids 67 % |
| 3 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 615 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 625 823 $ Poids 63 % |
| 4 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 837 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 534 926 $ Poids 62 % |
| 5 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 548 974 $ Poids 57 % |
| 6 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 665 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 552 706 $ Poids 57 % |
| 7 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 515 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −51 786 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 700 481 $ Poids 56 % |
| 8 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 980 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 963 $ Poids 56 % |
| 9 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 619 $ Poids 55 % |
| 10 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 857 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +21 796 $ | 617 104 $ Poids 49 % |
| 11 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 565 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 129 787 $ Poids 48 % |
| 12 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 941 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 115 746 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.