1330 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 101,9 m² · constr. 2019 · terrain 4 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 324 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677870834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
75028677870834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 406 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 739 677 $ Poids 87 % |
| 2 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 527 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 659 106 $ Poids 71 % |
| 3 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 512 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 685 348 $ Poids 66 % |
| 4 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 813 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 803 712 $ Poids 62 % |
| 5 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 756 $ Poids 60 % |
| 6 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −6 109 $ | 236 949 $ Poids 56 % |
| 7 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 454 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +5 128 $ | 136 433 $ Poids 53 % |
| 8 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 557 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge +19 596 $ | 583 576 $ Poids 48 % |
| 9 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 970 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 179 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 595 379 $ Poids 47 % |
| 10 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 937 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 584 589 $ Poids 47 % |
| 11 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +1 254 $ | 240 456 $ Poids 45 % |
| 12 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 357 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.