1357 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 171,5 m² · constr. 2024 · terrain 6 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 659,8 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 414 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677871326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
75028677871326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 718 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 434 871 $ Poids 75 % |
| 2 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 842 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 281 $ Poids 72 % |
| 3 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 821 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 900 778 $ Poids 70 % |
| 4 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 571 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 687 196 $ Poids 55 % |
| 5 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 922 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 738 $ Poids 46 % |
| 6 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 983 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +20 082 $ | 316 460 $ Poids 39 % |
| 7 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +57 143 $ | 695 259 $ Poids 36 % |
| 8 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 032 $ Poids 36 % |
| 9 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 220 $ Poids 35 % |
| 10 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 718 m · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 453 814 $ Poids 34 % |
| 11 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 657 $ Poids 33 % |
| 12 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 845 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.