1353 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 117,3 m² · constr. 2017 · terrain 3 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 405 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677872570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
75028677872570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 441 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 784 213 $ Poids 82 % |
| 2 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 807 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 849 330 $ Poids 69 % |
| 3 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 195 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −650 $ | 122 383 $ Poids 66 % |
| 4 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 255 146 $ Poids 58 % |
| 5 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 040 $ Poids 55 % |
| 6 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 521 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +52 457 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 697 988 $ Poids 49 % |
| 7 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 939 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 437 532 $ Poids 49 % |
| 8 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 256 $ Poids 48 % |
| 9 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 648 191 $ Poids 47 % |
| 10 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −8 553 $ | 252 307 $ Poids 46 % |
| 11 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 833 $ Poids 38 % |
| 12 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 374 209 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.