1349 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 236,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 222,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 222,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 447 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677872793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
75028677872793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 743 427 $ Poids 34 % |
| 2 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +55 254 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 718 320 $ Poids 33 % |
| 3 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −50 241 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 791 129 $ Poids 30 % |
| 4 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +37 502 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 785 923 $ Poids 28 % |
| 5 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +11 358 $ | 384 056 $ Poids 27 % |
| 6 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 996 m · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 844 023 $ Poids 26 % |
| 7 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 650 782 $ Poids 22 % |
| 8 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 745 $ Poids 16 % |
| 9 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +10 876 $ | 349 840 $ Poids 16 % |
| 10 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 840 572 $ Poids 14 % |
| 11 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +56 233 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 796 061 $ Poids 13 % |
| 12 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie −48 431 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 844 406 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.