1326 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 218,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 235,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 463 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677880157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
75028677880157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 899 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +89 524 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 977 568 $ Poids 43 % |
| 2 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 795 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 485 780 $ Poids 42 % |
| 3 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 760 594 $ Poids 40 % |
| 4 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 371 789 $ Poids 38 % |
| 5 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 694 371 $ Poids 37 % |
| 6 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 669 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +65 323 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 744 333 $ Poids 35 % |
| 7 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +57 653 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 747 906 $ Poids 29 % |
| 8 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 819 174 $ Poids 29 % |
| 9 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 721 071 $ Poids 26 % |
| 10 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 628 065 $ Poids 23 % |
| 11 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +65 119 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 722 844 $ Poids 21 % |
| 12 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 770 128 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.