1314 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 137,8 m² · constr. 2014 · terrain 5 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 943,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 367 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677881918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
75028677881918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 222 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 130 289 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 997 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +7 531 $ | 274 898 $ Poids 52 % |
| 3 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 971 $ Poids 46 % |
| 4 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 859 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 658 810 $ Poids 46 % |
| 5 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 029 $ Poids 42 % |
| 6 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 614 $ Poids 42 % |
| 7 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 999 $ Poids 41 % |
| 8 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 477 732 $ Poids 38 % |
| 9 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 934 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +92 095 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 908 756 $ Poids 36 % |
| 10 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 823 112 $ Poids 36 % |
| 11 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 605 053 $ Poids 36 % |
| 12 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 997 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 464 974 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.