1310 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 112,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 289 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677882883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
75028677882883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 326 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 752 563 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 940 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 816 273 $ Poids 65 % |
| 3 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 390 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 671 707 $ Poids 61 % |
| 4 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 241 524 $ Poids 58 % |
| 5 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 603 $ Poids 58 % |
| 6 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 149 $ Poids 56 % |
| 7 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 244 434 $ Poids 53 % |
| 8 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 541 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +64 442 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 700 598 $ Poids 46 % |
| 9 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 374 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 138 985 $ Poids 43 % |
| 10 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 421 568 $ Poids 43 % |
| 11 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 621 803 $ Poids 41 % |
| 12 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 226 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.