1341 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 233,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,7 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 422 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677883340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
539 700 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
75028677883340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 957 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 708 008 $ Poids 37 % |
| 2 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 732 706 $ Poids 35 % |
| 3 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 774 495 $ Poids 26 % |
| 4 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 378 522 $ Poids 25 % |
| 5 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −54 359 $ · Ajust. âge +22 485 $ | 779 516 $ Poids 25 % |
| 6 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 832 740 $ Poids 25 % |
| 7 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 647 038 $ Poids 23 % |
| 8 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 826 952 $ Poids 16 % |
| 9 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 361 $ Poids 15 % |
| 10 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +51 427 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 784 805 $ Poids 14 % |
| 11 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +7 768 $ | 344 768 $ Poids 13 % |
| 12 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 736 488 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.