1337 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 179,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,2 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 401 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677883653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
75028677883653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 854 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 443 919 $ Poids 70 % |
| 2 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 951 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 873 240 $ Poids 66 % |
| 3 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 930 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 282 $ Poids 66 % |
| 4 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 642 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 666 510 $ Poids 55 % |
| 5 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 932 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 628 820 $ Poids 44 % |
| 6 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 602 082 $ Poids 37 % |
| 7 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 842 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge +6 276 $ | 309 799 $ Poids 35 % |
| 8 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 655 768 $ Poids 35 % |
| 9 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 907 $ Poids 34 % |
| 10 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 854 m · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 462 115 $ Poids 32 % |
| 11 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 675 809 $ Poids 32 % |
| 12 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 963 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 403 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.