1333 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 178,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,5 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 396 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677883936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
75028677883936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 890 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 442 393 $ Poids 68 % |
| 2 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 958 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 257 $ Poids 65 % |
| 3 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 985 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 869 906 $ Poids 64 % |
| 4 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 670 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 664 024 $ Poids 54 % |
| 5 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 909 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −30 434 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 626 751 $ Poids 44 % |
| 6 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 826 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +6 276 $ | 308 594 $ Poids 37 % |
| 7 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 600 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 347 $ Poids 35 % |
| 9 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 653 618 $ Poids 35 % |
| 10 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 890 m · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 460 715 $ Poids 31 % |
| 11 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 673 510 $ Poids 30 % |
| 12 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 842 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +74 036 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 746 372 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.