123 Rue PERE EUGENE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 131,3 m² · constr. 1989 · terrain 94 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 628,6 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 424 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677884444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
75028677884444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 500 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 116 764 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 647 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −23 847 $ | 237 925 $ Poids 59 % |
| 3 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 972 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 390 $ Poids 56 % |
| 4 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 813 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 246 952 $ Poids 53 % |
| 5 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 756 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +69 591 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 793 852 $ Poids 51 % |
| 6 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 719 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +79 024 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 740 666 $ Poids 47 % |
| 7 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 406 317 $ Poids 36 % |
| 8 | 124, rue Jacob, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 594 m · Vendu 649 000 $ (5 463 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 749 219 $ Poids 36 % |
| 9 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 233 610 $ Poids 35 % |
| 10 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 944 $ Poids 34 % |
| 11 | 140, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 400 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 588 293 $ Poids 33 % |
| 12 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 771 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.