109 Rue PERE EUGENE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 307,5 m² · constr. 1981 · terrain 32 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 775,1 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 487 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677886075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
75028677886075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 783 799 $ Poids 26 % |
| 2 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +107 630 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 745 959 $ Poids 19 % |
| 3 | 352, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (2 500 $/m²) 302 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 756 335 $ Poids 16 % |
| 4 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 830 115 $ Poids 14 % |
| 5 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +130 353 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 887 819 $ Poids 11 % |
| 6 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 610 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +147 000 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 730 685 $ Poids 9 % |
| 7 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +125 817 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 664 708 $ Poids 6 % |
| 8 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 541 251 $ Poids 6 % |
| 9 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +66 348 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 737 034 $ Poids 6 % |
| 10 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +143 944 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 871 071 $ Poids 6 % |
| 11 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +149 537 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 807 507 $ Poids 4 % |
| 12 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +72 425 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 394 510 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.