1306 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 167,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,5 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 396 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677892206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
75028677892206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 901 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 430 074 $ Poids 63 % |
| 2 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 994 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 918 $ Poids 62 % |
| 3 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 847 301 $ Poids 57 % |
| 4 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 306 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 144 376 $ Poids 52 % |
| 5 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 709 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 647 186 $ Poids 47 % |
| 6 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 930 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge +7 531 $ | 300 121 $ Poids 45 % |
| 7 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 585 694 $ Poids 38 % |
| 8 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 754 $ Poids 38 % |
| 9 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 819 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +48 761 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 724 347 $ Poids 38 % |
| 10 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 248 $ Poids 37 % |
| 11 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 638 963 $ Poids 37 % |
| 12 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge +27 068 $ | 657 957 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.