1302 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 103,8 m² · constr. 2014 · terrain 4 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 503,7 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 282 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677893610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
75028677893610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 59 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 308 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 727 941 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 329 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 650 237 $ Poids 75 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 994 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −12 218 $ | 233 036 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 560 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 735 $ Poids 61 % |
| 5 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 149 $ Poids 56 % |
| 6 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 791 040 $ Poids 55 % |
| 7 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 350 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +2 279 $ | 134 686 $ Poids 53 % |
| 8 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 775 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 851 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 588 051 $ Poids 50 % |
| 9 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 425 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 576 523 $ Poids 48 % |
| 10 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −5 016 $ | 236 308 $ Poids 46 % |
| 11 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 945 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 589 272 $ Poids 45 % |
| 12 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 456 061 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.