1294 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 176,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 717,4 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 341 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677893994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
75028677893994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 987 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 440 649 $ Poids 63 % |
| 2 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 944 $ Poids 59 % |
| 3 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 797 $ Poids 58 % |
| 4 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 772 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 657 964 $ Poids 50 % |
| 5 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 951 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 621 447 $ Poids 41 % |
| 6 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 564 $ Poids 39 % |
| 7 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 648 460 $ Poids 38 % |
| 8 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 883 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 305 961 $ Poids 37 % |
| 9 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 595 120 $ Poids 33 % |
| 10 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 741 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +70 458 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 739 543 $ Poids 32 % |
| 11 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +21 053 $ | 667 874 $ Poids 31 % |
| 12 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +52 951 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 201 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.