1329 Rue CHARBONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 99,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 300 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677894220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
75028677894220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 397 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 223 $ Poids 82 % |
| 2 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 393 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 631 156 $ Poids 76 % |
| 3 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 656 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 656 190 $ Poids 66 % |
| 4 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 677 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 569 119 $ Poids 64 % |
| 5 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −14 662 $ | 225 275 $ Poids 56 % |
| 6 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 436 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 130 880 $ Poids 54 % |
| 7 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 502 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 559 048 $ Poids 54 % |
| 8 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −41 547 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 767 414 $ Poids 48 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 935 $ Poids 47 % |
| 10 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 135 756 $ Poids 46 % |
| 11 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 903 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +44 648 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 553 667 $ Poids 45 % |
| 12 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 577 935 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.