103 Rue PERE EUGENE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 147,5 m² · constr. 1981 · terrain 32 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 776,6 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 347 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677897105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
75028677897105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 499 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −25 102 $ | 250 616 $ Poids 77 % |
| 2 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 763 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 553 $ Poids 67 % |
| 3 | 96, Alycia, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 928 m · Vendu 650 000 $ (4 474 $/m²) 145,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 007 $ Poids 46 % |
| 4 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 447 078 $ Poids 38 % |
| 5 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 369 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 869 $ Poids 30 % |
| 6 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 492 670 $ Poids 28 % |
| 7 | 124, rue Jacob, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 382 m · Vendu 649 000 $ (5 463 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +78 394 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 786 979 $ Poids 25 % |
| 8 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 636 627 $ Poids 24 % |
| 9 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 918 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 918 $ Poids 24 % |
| 10 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 045 $ Poids 21 % |
| 11 | 1134, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 180 $/m²) 146,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 372 926 $ Poids 21 % |
| 12 | 140, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 746 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +45 381 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 611 259 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.