560 Rue DUQUETTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 173 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677910441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
75028677910441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 297 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −43 462 $ | 412 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 476 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 701 $ Poids 80 % |
| 3 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 4 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 239 $ Poids 67 % |
| 4 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 422 967 $ Poids 66 % |
| 5 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 627 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 762 $ Poids 57 % |
| 6 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 415 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −12 148 $ | 109 132 $ Poids 52 % |
| 7 | 290, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-11-29 · 194 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 281 $ Poids 45 % |
| 8 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 784 $ Poids 44 % |
| 9 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 859 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −39 076 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 888 $ Poids 39 % |
| 10 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 849 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −30 974 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 504 432 $ Poids 38 % |
| 11 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 450 752 $ Poids 37 % |
| 12 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 221 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.