510 Rue BELANGER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 117,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 185 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677910975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
75028677910975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 355 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 158 $ Poids 94 % |
| 2 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 564 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 231 876 $ Poids 83 % |
| 3 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 744 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 707 512 $ Poids 59 % |
| 4 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 747 112 $ Poids 56 % |
| 5 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 778 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 411 111 $ Poids 48 % |
| 6 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 813 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +47 405 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 627 004 $ Poids 48 % |
| 7 | 124, rue Jacob, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 485 m · Vendu 649 000 $ (5 463 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 705 854 $ Poids 43 % |
| 8 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 717 474 $ Poids 41 % |
| 9 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 573 494 $ Poids 39 % |
| 10 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 269 $ Poids 38 % |
| 11 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −27 974 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 814 691 $ Poids 38 % |
| 12 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 110 274 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.