507 Rue ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 261,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 294 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677911686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
75028677911686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 427 m · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +42 771 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 100 $ Poids 70 % |
| 2 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +48 594 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 806 060 $ Poids 36 % |
| 3 | 352, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (2 500 $/m²) 302 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −50 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 698 710 $ Poids 31 % |
| 4 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 720 517 $ Poids 24 % |
| 5 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 746 m · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 769 112 $ Poids 21 % |
| 6 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −16 358 $ | 160 341 $ Poids 19 % |
| 7 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +72 591 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 799 718 $ Poids 15 % |
| 8 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 83 663 $ Poids 13 % |
| 9 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 492 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +81 355 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 907 664 $ Poids 3 % |
| 10 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 101 646 $ (473 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 729 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −10 165 $ | 119 236 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.