461 Rue FRANCINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 81,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,4 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 168 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677920072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
75028677920072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 331 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 449 158 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 419 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 452 988 $ Poids 85 % |
| 3 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 57 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 369 710 $ Poids 67 % |
| 4 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 805 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 635 $ Poids 66 % |
| 5 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 571 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 178 $ Poids 60 % |
| 6 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 365 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −9 718 $ | 112 168 $ Poids 56 % |
| 7 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 419 $ Poids 49 % |
| 8 | 290, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-11-29 · 214 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 451 640 $ Poids 45 % |
| 9 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 805 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −36 432 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 531 533 $ Poids 43 % |
| 10 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 889 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 507 138 $ Poids 39 % |
| 11 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 453 380 $ Poids 37 % |
| 12 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 933 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 378 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.