505 Rue BELANGER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 93,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 060,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 252 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677920466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
75028677920466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 377 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 505 603 $ Poids 86 % |
| 2 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 392 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 497 058 $ Poids 75 % |
| 3 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 300 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −6 074 $ | 124 172 $ Poids 68 % |
| 4 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 871 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 510 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 739 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 584 464 $ Poids 66 % |
| 6 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 827 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 380 201 $ Poids 58 % |
| 7 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 824 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 557 053 $ Poids 58 % |
| 8 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 177 $ Poids 56 % |
| 9 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 505 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 477 472 $ Poids 52 % |
| 10 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 119 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 402 008 $ Poids 48 % |
| 11 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 514 527 $ Poids 46 % |
| 12 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 761 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −43 963 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 972 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.