513 Rue BELANGER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 151,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,5 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 328 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677921100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
75028677921100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 55 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 364 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −25 102 $ | 253 887 $ Poids 79 % |
| 2 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 606 225 $ Poids 57 % |
| 3 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 744 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 232 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 445 073 $ Poids 56 % |
| 4 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 380 $ Poids 42 % |
| 5 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 938 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 412 850 $ Poids 40 % |
| 6 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 915 $ Poids 37 % |
| 7 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 940 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −69 762 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 715 082 $ Poids 37 % |
| 8 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 349 244 $ Poids 34 % |
| 9 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 698 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −53 430 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 583 720 $ Poids 28 % |
| 10 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 790 398 $ Poids 27 % |
| 11 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 196 $ Poids 26 % |
| 12 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +84 933 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 914 847 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.