540 Rue ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 221,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 362 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677921283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
75028677921283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 472 m · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 640 932 $ Poids 82 % |
| 2 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 483 m · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 622 511 $ Poids 60 % |
| 3 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 579 m · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 335 $ Poids 54 % |
| 4 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 734 943 $ Poids 40 % |
| 5 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 974 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +96 905 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 881 749 $ Poids 38 % |
| 6 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 971 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 489 160 $ Poids 34 % |
| 7 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 727 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +70 826 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 707 975 $ Poids 31 % |
| 8 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 737 652 $ Poids 26 % |
| 9 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 971 m · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie +43 806 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 503 621 $ Poids 16 % |
| 10 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 76 841 $ Poids 13 % |
| 11 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −16 358 $ | 147 698 $ Poids 12 % |
| 12 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 492 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 837 657 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.