547 Rue FRANCINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 94,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 257 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677921912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
75028677921912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 347 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 504 284 $ Poids 85 % |
| 2 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 462 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 066 $ Poids 70 % |
| 3 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 667 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 582 784 $ Poids 69 % |
| 4 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 229 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −7 289 $ | 123 833 $ Poids 67 % |
| 5 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 942 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 642 $ Poids 62 % |
| 6 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 806 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 560 811 $ Poids 61 % |
| 7 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 998 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 095 $ Poids 58 % |
| 8 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 897 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 378 898 $ Poids 57 % |
| 9 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 434 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 476 462 $ Poids 52 % |
| 10 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 753 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −39 851 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 084 $ Poids 50 % |
| 11 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 683 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 206 303 $ Poids 47 % |
| 12 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 188 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 402 986 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.