515 Rue ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 175 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677922201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
75028677922201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 523 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 451 253 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 451 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 455 501 $ Poids 81 % |
| 3 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 224 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 371 099 $ Poids 65 % |
| 4 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 448 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 762 $ Poids 62 % |
| 5 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 962 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 467 $ Poids 56 % |
| 6 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 215 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −8 503 $ | 112 776 $ Poids 55 % |
| 7 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 784 $ Poids 51 % |
| 8 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 664 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −39 076 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 534 388 $ Poids 44 % |
| 9 | 290, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-11-29 · 410 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 453 431 $ Poids 42 % |
| 10 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 422 $ Poids 38 % |
| 11 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 878 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 595 $ Poids 38 % |
| 12 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 221 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.