565 Rue ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 148,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 413 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677922959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
75028677922959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 328 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −20 082 $ | 256 153 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 928 $ Poids 46 % |
| 3 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 699 $ Poids 45 % |
| 4 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 958 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 475 446 $ Poids 42 % |
| 5 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 841 $ Poids 38 % |
| 6 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 837 652 $ Poids 37 % |
| 7 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 409 361 $ Poids 29 % |
| 8 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 369 199 $ Poids 27 % |
| 9 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +74 148 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 938 062 $ Poids 24 % |
| 10 | 124, rue Jacob, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 453 m · Vendu 649 000 $ (5 463 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +80 032 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 804 842 $ Poids 24 % |
| 11 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 024 $ Poids 23 % |
| 12 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 524 539 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.