515 Rue DUBE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 101,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,3 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 226 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677931185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
75028677931185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 334 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 516 782 $ Poids 68 % |
| 2 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 721 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 213 897 $ Poids 66 % |
| 3 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 802 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 580 466 $ Poids 66 % |
| 4 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 629 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 594 512 $ Poids 64 % |
| 5 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 754 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 656 591 $ Poids 63 % |
| 6 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 469 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 552 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 526 948 $ Poids 59 % |
| 7 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 935 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 385 698 $ Poids 59 % |
| 8 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 192 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −9 111 $ | 126 595 $ Poids 57 % |
| 9 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 499 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +51 538 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 507 944 $ Poids 52 % |
| 10 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 534 063 $ Poids 50 % |
| 11 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 964 m · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 897 $ Poids 49 % |
| 12 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 980 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 026 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.